קונים דירה חדשה מקבלן? כאן תמצאו מדריך מאומת לפרויקטים חדשים בישראל — כל פרויקט נבדק ידנית מול העמוד הרשמי באתר היזם, בלי מודעות ובלי עמלות תיווך. לכל פרויקט מוצגים הסטטוס (בשיווק, בבנייה או באכלוס), השכונה והיזם, לצד הקשר מחירים אמיתי מנתוני העסקאות של רשות המסים — נתון שדפי שיווק לא תמיד מציגים. אף יזם לא שילם על הופעה ברשימה.

המחירים מתפרסמים אצל היזם — אנחנו לא מפרסמים מחירונים, אבל מציגים הקשר מחירים אמיתי מנתוני עסקאות.

שאלות נפוצות

מה זו דירה מקבלן?

דירה חדשה הנרכשת ישירות מהיזם או מהקבלן שבונה את הפרויקט — לרוב לפני האכלוס או במהלכו, עם אחריות בדק לפי חוק המכר וללא היסטוריית בעלות קודמת.

מה זה מדד תשומות הבנייה ולמה הוא חשוב?

ברוב חוזי הרכישה מקבלן, יתרת התשלומים צמודה למדד תשומות הבנייה למגורים שמפרסמת הלמ"ס. כשהמדד עולה, הסכום שנותר לשלם עולה בהתאם — חשוב לתקצב זאת מראש ולבדוק בחוזה מה בדיוק צמוד ומאיזה מועד.

מה זה ליווי בנקאי וערבות חוק מכר?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) מחייב את היזם להבטיח את כספי הרוכשים — לרוב באמצעות ערבות בנקאית במסגרת ליווי בנקאי לפרויקט, או בדרכי הבטחה אחרות שהחוק מכיר. לפני תשלום, ודאו איזו בטוחה אתם מקבלים על כל שקל.

אילו עלויות נוספות יש מעבר למחיר הדירה?

בין היתר: מס רכישה (לפי מדרגות עדכניות), שכר טרחת עורך דין, הצמדה למדד תשומות הבנייה, שדרוגים מעבר למפרט, חיבורי חשמל/מים/גז ולעיתים שכר מתווך. שווה לתקצב מרווח מעבר למחיר המוצג.

איך נבחרים הפרויקטים שמופיעים כאן?

ידנית. פרויקט נכנס לרשימה רק אם יש לו עמוד ייעודי באתר הרשמי של היזם, והפרטים מאומתים מולו. אף יזם לא משלם על הופעה, ותאריך הבדיקה האחרון מוצג בכל פרויקט.

המידע מאומת לתאריך האחרון הרשום לכל פרויקט. מצאתם שגיאה או שינוי? דווחו לנו.

רוצים לדעת כמה שווה דירה? שאלו את שוקשוק

שאלו עכשיו

דירות קבלן ופרויקטים חדשים בישראל

פרויקטים לפי עיר

תל אביב26 פרויקטים

נתניה14 פרויקטים

ירושלים13 פרויקטים

באר שבע10 פרויקטים

רמת גן9 פרויקטים

הרצליה8 פרויקטים

חיפה8 פרויקטים

פתח תקווה8 פרויקטים

ראשון לציון8 פרויקטים

אשדוד8 פרויקטים

אשקלון4 פרויקטים

חולון3 פרויקטים

בת ים3 פרויקטים