חוזה שכירות סטנדרטי — מדריך ותבנית
חוזה שכירות טוב מגן על שני הצדדים — משכיר ושוכר. המדריך מסביר את הסעיפים המהותיים שכל חוזה שכירות למגורים בישראל צריך לכלול, ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים.
סעיף הצדדים
יש לציין את פרטי המשכיר והשוכר במלואם: שם מלא, מספר זהות וכתובת. ודאו שהמשכיר הוא אכן הבעלים הרשום של הנכס (ניתן לבדוק בטאבו).
תיאור הנכס
הנכס יוגדר במדויק: כתובת, קומה, מספר דירה, שטח משוער, מספר חדרים, ואם החנייה/מחסן כלולים. כל מה שסוכם — בתוך החוזה.
תקופת השכירות
ציינו את תאריך הכניסה ותאריך הסיום. אם קיימת אופציה להארכה — תנאיה (הודעה מראש, שינוי שכר דירה) חייבים להיכתב מפורשות.
שכר דירה ותנאי תשלום
גובה שכר הדירה החודשי, יום התשלום בחודש, אמצעי התשלום המקובל וריבית פיגורים במקרה של איחור. בדקו אם שכר הדירה צמוד למדד.
ערבות ופיקדון
גובה הפיקדון (מקובל 1–2 חודשי שכירות), תנאי השבתו ולוח הזמנים. אם נדרשים ערבים — הם חלק מהחוזה ויחתמו עליו. בדקו שהפיקדון מוגן מפני הוצאת חייבים. בשכירות למגורים בשכר דירה של עד כ-₪20,000 לחודש, תיקון משנת 2017 לחוק הגנת הדייר קובע תקרה חוקית לגובה הערבות: הנמוך מבין שליש משכר הדירה לכל תקופת השכירות, או שכר דירה של 3 חודשים. הערבות חייבת להיות מוחזרת לשוכר תוך 60 יום מתום תקופת השכירות, והמשכיר רשאי לממש אותה רק לאחר מתן הודעה בכתב מראש (לפי כל-זכות).
אחזקה ותיקונים
מי אחראי לאילו תיקונים? נהוג שתיקונים שוטפים קטנים (עד סכום מוסכם) חלים על השוכר, ותיקונים מבניים על המשכיר. ציינו חובת דיווח בתוך 7 ימים. על פי חוק, על המשכיר לתקן ליקויים תוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 יום; אם הליקוי הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים — תוך 3 ימים. כמו כן, שוכר אינו חייב בתשלום דמי תיווך כאשר המתווך פעל מטעם המשכיר.
סיום החוזה
תנאי הפסקה מוקדמת, הודעה מראש נדרשת ומה קורה לפיקדון. בדקו שיש סעיף בוררות — עדיף להתדיין מחוץ לבית משפט.
מה לבדוק לפני שחותמים
בדקו שזהות המשכיר תואמת את רישום הנכס בטאבו, שכל ההסכמות בעל-פה מפורטות בכתב, שיש ביטוח דירה (תוכן/מבנה) ושהעברת המונים (חשמל, מים, ארנונה) מוגדרת.
מלאו את הפרטים
הפרטים נשמרים רק בדפדפן שלכם ואינם נשלחים לשוקשוק.
הצדדים
9 ספרות
9 ספרות
הנכס
תקופה
שכר דירה
פיקדון וערבות
9 ספרות
אחזקה
סיום
כללי
חוזה שכירות למגורים
1. הצדדים
המשכיר: , ת״ז , מרחוב (להלן: "המשכיר"). השוכר: , ת״ז , מרחוב (להלן: "השוכר").
2. הנכס
הדירה ברחוב , בעיר , קומה , דירה מס׳ (להלן: "הדירה"). שטח הדירה כ- מ״ר, חדרים, חדרי שירות. חניה: . הדירה מושכרת כמות שהיא ("as is") אלא אם צוין אחרת בנספח.
3. תקופת השכירות
השכירות תחל ביום ותסתיים ביום , תקופה של חודשים. הארכת החוזה תהיה בהסכמה בכתב של שני הצדדים.
4. דמי שכירות
דמי השכירות החודשיים: ₪ (במילים: ). התשלום יבוצע עד ה-1 לכל חודש, באמצעות . הצמדה: ללא הצמדה. איחור בתשלום יחייב ריבית פיגורים כקבוע בחוק.
5. פיקדון
השוכר ישלם פיקדון בסך ₪ במעמד חתימת החוזה. הפיקדון יוחזר לשוכר תוך 30 ימים מתום השכירות, בניכוי נזקים שאינם בלאי סביר.
6. ערבות
להבטחת התחייבויות השוכר יחתום ערב: , ת״ז , על כתב ערבות המצורף לחוזה זה.
7. אחזקה ותיקונים
תיקונים שוטפים עד ₪300 לתיקון יחולו על השוכר; תיקונים מעבר לכך יחולו על המשכיר, אלא אם נגרמו באשמת השוכר. השוכר יודיע למשכיר על כל תקלה בתוך 7 ימים. שינויים בדירה טעונים אישור מראש ובכתב של המשכיר.
10. סיום החוזה
כל צד רשאי לסיים חוזה זה לפני תום התקופה בהודעה מוקדמת בכתב של 60 ימים. הפרה יסודית מקנה לצד הנפגע זכות ביטול מיידית בהודעה בכתב. עם הסיום ישיב השוכר את הדירה נקייה ופנויה, למעט בלאי סביר, ויחזיר את כל המפתחות.
11. כללי
חוזה זה ממצה את ההסכמות בין הצדדים ומבטל כל הסכמה קודמת. כל תוספת תיעשה בכתב ותיחתם על ידי שני הצדדים. מקום השיפוט הבלעדי: בתי המשפט בעיר .
חתימות
המשכיר: ______________ תאריך: __________ השוכר: ______________ תאריך: __________
תבנית לדוגמה בלבד — אינה מהווה ייעוץ משפטי. מומלץ להיוועץ בעורך דין לפני חתימה.
מקורות
תבנית לדוגמה בלבד — אינה מהווה ייעוץ משפטי. מומלץ להיוועץ בעורך דין לפני חתימה על חוזה.