מחשבון מס רכישה
מס רכישה מחושב לפי מדרגות מדורגות, והשיעור שונה מהותית בין דירה יחידה לדירה נוספת. המחשבון מציג הערכה לפי מדרגות 2026.
מהו מס רכישה
מס המשולם על ידי רוכש זכות במקרקעין, מחושב כאחוז ממחיר הרכישה לפי מדרגות. משלמים אותו תוך 60 יום מיום העסקה.
מדרגות דירה יחידה (2026)
עד 1,978,745 ₪ — פטור; 3.5% עד 2,347,040 ₪; 5% עד 6,055,070 ₪; 8% עד 20,183,565 ₪; 10% מעל. המדרגות הוקפאו ולא יעודכנו עד 15.1.2028.
מדרגות דירה נוספת (2026)
לרוכש דירה שאינה יחידה: 8% מהשקל הראשון עד 6,055,070 ₪, ו-10% מעל סכום זה (הוראת שעה בתוקף עד 31.12.2026).
הקלות מיוחדות
קיימות הקלות לעולים חדשים, נכים, ובמקרים של החלפת דירה יחידה — אינן כלולות במחשבון זה. בדקו זכאות מול עורך דין או רשות המסים.
הזינו מחיר דירה כדי לחשב.
הערכה בלבד ואינה ייעוץ מס. המדרגות מעודכנות ל-2026 ומשתנות מדי שנה (בדרך כלל ב-16 בינואר) — בדקו מול המקור הרשמי. סימולטור רשות המסים
שאלות נפוצות
מתי משלמים מס רכישה?
יש לשלם ולהגיש דיווח לרשות המסים תוך 60 יום ממועד חתימת חוזה הרכישה.
האם יש פטור מלא לדירה ראשונה?
לדירה יחידה יש מדרגת פטור עד כ-1.98 מיליון ₪, ומעליה משלמים מס מדורג. זו אינה פטור מלא אלא מדרגה ראשונה בשיעור 0%.
מקורות
הערכה בלבד ואינה ייעוץ מס. המדרגות מתעדכנות מדי שנה — בדקו מול רשות המסים לפני קבלת החלטה.